«УТВЕРЖДАЮ»

Исполняющий полномочия Главы
Раменского городского округа, 
первый заместитель   Главы 
администрации Раменского 
городского округа                                                         
	                                                        _____________________ О.Б. Плынов 

                                                                    «20» ноября 2020г.

Заключение
по результатам общественных обсуждений по проекту решения 
о предоставлении разрешения на  отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части процента застройки и уменьшения отступов для земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030144:111, площадью 12309,77  кв. м, расположенного по адресу: Московская область, р-н Раменский, сельское поселение Островецкое, д. Островцы, ул. Подмосковная.

Общие сведения о проекте, представленном на общественные обсуждения: 
      Согласно информации представленной заявителем, данное изменение продиктовано следующими причинами. Земельный участок с кадастровым номером 50:23:0030144:111, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для объектов общественно-делового назначения находится на территории Раменского городского округа Московской области и принадлежит заявителю – Маркиной Ольге Ивановне на праве собственности, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 06.11.2020 № КУВИ-002/2020-36546987. Площадь земельного участка составляет 12309.77 кв.м. На данном земельном участке расположен объект капитального строительства  4 –х этажное нежилое здание -многофункциональный торгово-офисный центр, с кадастровым номером 50:23:0030144:5352, общей площадью 20681.5 кв. м, принадлежащее заявителю на праве собственности, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 19.11.2020  № КУВИ-002/2020-40503146. Рассматриваемый земельный участок граничит: - с севера, северо-востока: федеральная трасса М5 «Москва-Урал» (Новорязанское шоссе); - с северо-запада: участок строящегося храмового комплекса; - с юга: сложившаяся жилая застройка; - с востока: территория автозаправочной станции (АЗС). 
       Согласно Правилам землепользования и застройки территории (части территории) Раменского городского округа Московской области, утвержденным Решением Совета депутатов Раменского района Московской области от 11 декабря 2019 г. № 8/8–СД, земельный участок с кадастровым номером 50:23:0030144:111 расположен в территориальной зоне  О-1 Многофункциональная общественно-деловая зона. Градостроительными регламентами территориальной зоны О-1 предусмотрен максимальный процент застройки - 50%, минимальные отступы от границ земельного участка – 3 м.  
      Согласно заключению разработчика проекта  ООО «РеХаусПро», здание торгово-офисного центра в плане имеет неправильную, близкую к прямоугольной форму, размеры в осях крайних колонн 56,36 х 140,95 м., высота 18,20 м в верхней точке. На земельном участке предполагается реконструкция Торгового центра в Многофункциональный торгово-офисный центр, площадью застройки 6935,1 кв.м и общей площадью 23096,8 кв. м.   Планировочное и объемно-пространственное решение проектируемого объекта капитального строительства не соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства в части площади застройки, который составляет 58,15%.  Проектные расстояния от границ земельного участка до проектируемого объекта капитального строительства составляют: - от северо-восточной границы 13,50 м; - от юго-восточной границы 0 м; - от юго-западной границы 6,6 м; - от северо-западной границы 2,0м.  В связи с чем, возникла необходимость получения разрешения на отклонение от предельных параметров  разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части процента застройки до 60% и уменьшения минимальных отступов от юго-восточной и северо-западной границы  до 0 м. 
       Согласно заключению разработчика проекта  ООО «РеХаусПро»:  при реконструкции объекта капитального строительства требования технического регламента согласно СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений". Разделы 1 (пункт 1.1), 4, 6, 12, 13, 14, 15 – будут соблюдены; требования СП 118.13330.2012"СНиП 31-06-2009 "Общественные здания и сооружения". Разделы 1, 4, 5, 6, 7, 8, 9, Приложения Г, Д – будут соблюдены.  Технический регламент согласно «Требованиям о пожарной безопасности  от 22.07.2008 N 123-ФЗ к документации при Планировке территорий поселений и городских округов»  будет соблюден.

Заявитель: Маркина Ольга Ивановна

Разработчик проекта: ООО «РеХаусПро»,
                                         СРО-П-166-30062011 от 31.08.2017.

Сроки проведения общественных обсуждений: с 12.11.2020г. по 26.11.2020г.

Формы оповещения о проведении общественных обсуждений: Постановление Администрации Раменского городского округа Московской области от 06.11.2020 № 10044 «О проведении общественных обсуждений о предоставлении разрешения на  отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства»:
- опубликовано в общественно-политической газете Раменского городского округа Московской области «Родник» №115(18103) от 12.11.2020г.,
- размещено на официальном информационном портале Раменского городского округа Московской области в разделе «Официальные документы» http://ramenskoye.ru/.

Сведения о проведении экспозиции по материалам: Информационные материалы по проекту решения о предоставлении разрешения на  отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части процента застройки и уменьшения отступов для земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030144:111 расположенного по адресу: Московская область, р-н Раменский, сельское поселение Островецкое, д. Островцы, ул. Подмосковная,  представлены в Управлении градостроительной деятельности и рекламы администрации Раменского городского округа на экспозиции по адресу: Московская область, г. Раменское, ул. Воровского, д.1А, 1 этаж и размещены на официальном информационном портале Раменского городского округа Московской области  http://ramenskoye.ru в разделе «Официальные документы». 

Экспозиция была открыта с 12.11.2020г. по  19.11.2020г.

Количество поступивших предложений и замечаний – не поступило

Сведения о протоколе общественных обсуждений: Протокол общественных обсуждений №1 от 20.11.2020г.

Выводы и рекомендации: Процедура проведения общественных обсуждений по проекту решения о предоставлении разрешения на  отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части процента застройки и уменьшения отступов для земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030144:111, расположенного по адресу: Московская область, р-н Раменский, сельское поселение Островецкое, д. Островцы, ул. Подмосковная соблюдена и соответствует требованиям действующего законодательства Российской Федерации, Московской области, нормативным актам Администрации Раменского городского округа Московской области, в связи с чем, общественные обсуждения считать состоявшимися. 
 
      Результатом проведения общественных обсуждений стало одобрение проекта решения о предоставлении разрешения на  отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части процента застройки и уменьшения отступов для земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030144:111, расположенного по адресу: Московская область, р-н Раменский, сельское поселение Островецкое, д. Островцы, ул. Подмосковная: увеличение максимального процента застройки до 60%. - уменьшения минимальных отступов от юго-восточной и северо-западной границы  до 0 м.

Председатель общественных обсуждений______________________ Ю.И. Лотарёв