Одной из самых популярных весенних государственных услуг Московской области стала услуга регионального Министерства имущественных отношений по признанию садового дома жилым и наоборот. С начала года ею воспользовались свыше 1,6 тысячи раз.

«С начала года в Подмосковье услугой по признанию садового дома жилым и жилого дома садовым воспользовались более 1,6 тысяч граждан, а с начала весны услуга вошла в ТОП самых популярных региональных госуслуг. Отличить садовый дом от жилого весьма просто. Садовый дом - это здание сезонного использования, а жилым домом уже признается здание, связанное непосредственно с проживанием в нём. Объяснение, почему услуга популярна, простое: если дом признается жилым, в нём можно прописаться, в том числе и домах, расположенных в садоводческих товариществах. Услуга муниципальная, предоставляется по заявлению заявителя, решение принимает муниципалитет. Срок рассмотрения заявления со дня подачи мы сократили в два раза, и составляет он сейчас 13 рабочих дней. И ещё для удобства жителей мы сделали так, что выписка из ЕГРН с измененными характеристикамипоступает в личный кабинет заявителя», - рассказала министр имущественных отношений Московской области Наталья Адигамова.

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации установлен порядок признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым.

При переводе садового дома в жилой в обязательном порядке учитывается то, что здание должно быть капитальным, построенным на фундаменте с окнами, а также с подведенным электричеством, холодным водоснабжением, водоотведением (канализация), системой отопления (за счёт электричества, печи, газа) и вентиляцией. Все критерии прописаны в Постановлении Правительства РФ №47 от 28 января 2006 года.

Сама процедура перевода садового дома в жилой осуществляется в соответствии с пунктами 55-63 Постановления Правительства РФ №47.

1. Потребуется заключение по обследованию технического состояния объекта, которое подтвердит соответствие недвижимости установленным законом требованиям. Все необходимые замеры и само заключение готовит индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, которые являются членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий, после чего собственнику выдаются заключение

2. Основанием для проведения процедуры является заявление от гражданина, подаётся оно на региональном портале государственных услуг (РПГУ) по ссылке с прикреплёнными в электронной форме документами. Услуга называется "Признание садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом". В заявлении обязательно прописываются: данные заявителя (ФИО, адрес проживания, контактный телефон); кадастровый номер дома; кадастровый номер земельного участка; просьбу перевести дом из садового в жилой; способ получение решения.

Перевести садовый дом в жилой можно только при согласии всех собственников. Поэтому, если дом обременен правами третьих лиц, должно ещё быть нотариально удостоверенное согласие третьих лиц.

3. После изучения пакета документов специалисты выносят решение о признании садового дома жилым или отказе в проведении процедуры в течение 13 дней.

Отказать могут по следующим причинам: заявитель представил неполный пакет документов, сзаявлением о признании садового дома жилым обратился не собственник объекта, виды разрешенного использования земельного участка не предусматривают размещения на нем жилого дома и иным основаниям, предусмотренным административным регламентом предоставления муниципальной услуги.

4. Если принято положительное решение, оно направляется в орган регистрации прав для внесения соответствующих изменений в сведения о садовом доме, содержащиеся в ЕГРН, а далее выписка поступает в личный кабинет заявителя.

В 2022 году услугой по признанию садового дома жилым и наоборот воспользовались 6293 граждан.

О новостях в земельно-имущественной сфере в регионе можно узнать в Telegram-канале «Всему земля МО» и группе ВКонтакте.

Источник информации: Министерство имущественных отношений Московской области