Для чего она нужна: к примеру, нужно получить разрешение на строительство, а ВРИ у земельного участка отличается от ВРИ, установленного классификатором. В материале - все нюансы, но сразу сделаем акцент - данная услуга НЕ является изменением вида разрешенного использования земельного участка.

Что такое вид разрешённого использования (ВРИ)? 

Вид разрешенного использования или ВРИ - это характеристика земельного участка, которая определяет его назначение и позволяет понять, как именно можно использовать такой участок, а также можно ли на нем что-либо построить. Это касается в том числе тех участков, которые находятся в собственности. 

Как узнать, какой ВРИ у земельного участка? 

Уточнить вид разрешенного использования земельного участка можно, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках объекта недвижимости. 

Это можно сделать:

- с помощью электронных сервисов на портале Госуслуг

- на сайте Росреестра

- в офисах МФЦ

- воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта» pkk.rosreestr.ru  (в этом случае необходимо знать адрес участка или его кадастровый номер).

Как установить соответствие ВРИ классификатору? 

Классификатор содержит 113 видов разрешенного использования:

К ним относятся: 

• сельскохозяйственное использование, овощеводство, животноводство, жилая застройка, общественное использование объектов капитального строительства, коммунальное обслуживание, медицинские организации особого назначения, образование и просвещение, объекты культурно-досуговой деятельности, объекты дорожного сервиса, отдых (рекреация), спорт, охота и рыбалка, производственная деятельность, использование лесов, водные объекты и др.

Полный перечень указан в Приказе Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 (ред. от 16.09.2021) «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования»

Чтобы установить соответствие ВРИ классификатору, правообладателю земельного участка нужно обратиться на РПГУ, приложив документы:

• Согласие собственника(-ов) земельного участка на установление соответствия ВРИ земельного участка (в случае, если с заявлением обращается правообладатель, не являющийся собственником этого земельного участка);
• Согласие сособственника земельного участка на установление соответствия ВРИ земельного участка (в случае, если земельный участок находится в общедолевой или совместной собственности).

Срок рассмотрения  - 15 рабочих дней. Ответ поступит в личный кабинет заявителя на РПГУ и автоматически направлен в Росреестр. После того, как в ЕГРН изменится ВРИ земельного участка, в личный кабинет дополнительно поступит соответствующее уведомление. Узнать информацию о готовности результата предоставления услуги можно также с помощью сервиса Портала «Узнать статус заявления».

В каких случаях необходимо установление соответствия классификатору видов разрешенного использования земельных участков?

В случае несоответствия существующего вида разрешенного использования действующему классификатору видов разрешенного использования земельных участков, при необходимости совершения действий с таким земельным участком, например, получить разрешение на строительство. 

Ответственным за установление соответствия вида разрешенного использования земельных участков классификатору является администрация муниципального образования, на территории которого расположен земельный участок.

Источник информации: Министерство имущественных отношений Московской области