В Московской области недвижимость, расположенную на территории СНТ и земельных участках с видом разрешённого использования «ведение садоводства», можно перевести из нежилой в жилую и наоборот. Услуга оказывается за 13 дней, после чего в личный кабинет собственника поступает выписка из ЕГРН уже с обновленными данными. Как сообщает региональное Министерство имущественных отношений, за девять месяцев 2024 года данной услугой воспользовались 3416 граждан.

Необходимость перевода из нежилого фонда в жилой чаще всего касается дачных домов. Процедура перевода таких домов в жилые сейчас упрощена.

Какие преимущества даёт статус «жилого» владельцам дачного дома:

- жилому дому можно присвоить адрес и зарегистрироваться в нём, что позволит прикрепиться к ближайшей поликлинике, детскому саду, школе;

- можно оформить налоговый вычет, выплачивают его только за жилые строения;

- собственники жилых домов могут оплачивать ЖКУ по льготным сельским тарифам;

- продажа дома с жилым статусом выгоднее, чем продажа его же в «садовом» варианте.

Что ещё немаловажно, в настоящее время упрощён порядок газификации садоводческих некоммерческих товариществ. Газовые сети будут бесплатно проведены до границ земельных участков граждан в садоводческих некоммерческих товариществах, расположенных в границах газифицированных населённых пунктов. Среди условий - на домовладение и земельный участок должны быть оформлены правоустанавливающие документы.

Обращаем внимание, что не каждый дом можно перевести в жилой. Для этого он должен соответствовать требованиям, которые законодательство предъявляет к капитальным строениям: здание должно быть капитальным, построенном на фундаменте с окнами, подведено электричество, холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), система отопления (за счёт электричества, печи, газа) и вентиляция. Полностью критерии прописаны в Постановлении Правительства РФ №47 от 28 января 2006 года.

Для того чтобы перевести садовый дом в жилой, необходимо:

- заказать заключение по обследованию технического состояния объекта;

- подать заявление на региональном портале государственных услуг (РПГУ) https://uslugi.mosreg.ru/services/21140;

- если дом обременен правами третьих лиц, должно ещё быть нотариально удостоверенное согласие третьих лиц;

- специалисты выносят решение о признании садового дома жилым или отказе в проведении процедуры. Этот процесс будет занимать 13 рабочих дней со дня подачи заявления.

Если будет принято положительное решение, то администрация направит свое решение заявителю, а также в орган регистрации прав для внесения соответствующих изменений в сведения о садовом доме, содержащиеся в ЕГРН. Могут и отказать: к примеру, если заявитель представил неполный пакет документов или с заявлением обратился не собственник объекта либо ВРИ земельного участка не предусматривает размещения на нем жилого дома.

Источник информации: Министерство имущественных отношений Московской области.